Déroulement d'un projet de maîtrise d'œuvre : étape par étape

La réussite d'un projet, quel qu'il soit, doit respecter une suite d'étapes indispensables et indissociables l'une  de l'autre pour en garantir le succès. Des étapes parfois nécessaires mais aussi souvent réglementaires. Le maître d'œuvre est garant du respect de ces phases et donc de la réussite du projet jusqu'à son terme. Voici les étapes détaillées :

Tout commence pour une visite des lieux du bien à rénover ou du terrain à bâtir si cela concerne un projet de construction. A partir de là nous  sommes en mesure de percevoir le projet dans les grandes lignes. 

Nous commençons par une analyse approfondie de vos besoins et des contraintes techniques du bâtiment ou du terrain pour définir les bases solides de votre projet. Nous sommes ensuite en mesure d'aborder avec plus de clarté le budget dont vous disposez. C'est à cette étape que nous vous donnons un avis favorable ou défavorable sur les travaux que vous envisagiez de faire dans le cadre de votre enveloppe financière. Dans le cas contraire, nous vous proposons alors, si c'est possible, des solutions techniques qui permettraient de rendre le projet viable

Lors de cette phase, nous concevons les plans de votre projet. Pour cela nous discutons de vos envies dans les moindres détails. Nous vous laissons le temps de vous attardez sur cette étape, car la conception de plans dont vous êtes pleinement satisfaits est primordiale. Nous vous montrons quelques esquisses au fur et mesure de l'avancement, réalisons les ajustements que vous souhaitez jusqu'à finaliser le dossier.

Avant de déposer le permis, vous avez l'obligation de faire réaliser des études techniques dont les attestations seront à fournir lors du dépôt du dossier en mairie. Vous devrez entre autre faire faire une  d'étude thermique et une étude sismique, cette dernière étant généralement associée à une étude de sol.

Nous déposons alors le permis et nous prenons en charge l'intégralité des démarches administratives pour l'obtention de vos autorisations. La durée d'instruction légale est de 2 mois.

Cette étape peut être réalisée avant, pendant ou après le dépôt du permis, c'est au cas par cas. Tout d'abord, le maître d'œuvre réalise un dossier de consultation des entreprises qui décrit précisément les prestations attendues pour chaque lot. Puis une fois les offres reçues, nous les analysons avec vous et  nous vous conseillons sur le choix. Vous êtes donc certain d’avoir le meilleur artisan et au prix le plus juste. Enfin, vous signez avec les entreprises le contrat de travaux que nous avons préparé.

Les devis des entreprises sont signés, le permis est obtenu, un planning prévisionnel des travaux avec une date de démarrage vous est communiqué. Nous pouvons alors déclarer l'ouverture du chantier et démarrer les travaux. Durant la phase des travaux, nous sommes votre seul interlocuteur, le chantier vous est accessible autant que vous le souhaitez, des ajustements sont possibles tout au long du chantier. Nous assurons un contrôle constant sur le terrain pour garantir la conformité technique, la qualité des finitions et le respect scrupuleux des délais.

Les travaux sont terminés, une retenue de 5% est conservée, elle ne sera payée que lorsque les réserves émises sur chaque entreprise seront levées. Nous vous accompagnons tout au long de cette étape jusqu'à la levée des réserves, s'assurant ainsi que l'ouvrage correspond parfaitement à vos attentes.