Comprendre la maîtrise d'œuvre avec C.R.E

Construire sa maison, la rénover ou réaliser d'autres travaux sont des étapes importantes de la vie. La sélection de votre constructeur l'est donc tout autant. Faire le choix de la maîtrise d'œuvre permettra de sécuriser ces projets grâce à une gestion transparente, indépendante et rigoureuse pour garantir votre sérénité.

Le maître d’œuvre est totalement indépendant des artisans. Vous signez avec lui un contrat de maîtrise d’œuvre. Il assure lui-même ou avec un partenaire la conception (réalisation des plans), les démarches administratives (dépôt du permis etc...), les études techniques (étude de sol, de structure etc...), la réalisation des devis et le suivi des artisans pour votre compte et dans votre intérêt exclusif. Vous le rémunérez pour qu’il vous défende et vous représente objectivement. Vous contractez avec les artisans (Devis contrat de travaux préparé par le maître d’œuvre) et donc vous les payez directement (sur conseil et surveillance du maître d’œuvre).

Le contrat de maîtrise d’œuvre est un contrat de services. Ainsi, le maître d’œuvre ne vous vend pas une maison comme un constructeur, mais il vous accompagne, vous conseille, vous défend et vous représente. Ce système est le plus adapté et le plus compétitif pour les constructions personnalisées. Car, plus on s’éloigne d’un produit standardisé, plus l’indépendance du concepteur vis à vis des artisans est primordiale.

Connue de vous dès le départ, cette rémunération s'entend pour une mission complète ou partielle (de la conception jusqu'à la livraison). Contrairement à une idée reçue, passer par un maître d'œuvre n’est pas un surcoût. En effet, sa rémunération transparente est toujours bien inférieure à la marge (cachée) d’un constructeur ou de toute entreprise contractante du bâtiment. De plus, le travail de conception et de coordination d’un maître d’œuvre réduit considérablement les surcoûts imprévus pendant le chantier.

Nous agissons en toute indépendance vis-à-vis des entreprises de bâtiment. Nous refusons toute commission cachée pour assurer une transparence totale sur vos dépenses réelles.

Nous pouvons proposer un système de rémunération mixant un forfait fixe pour la conception ou la réalisation des devis et un pourcentage pour le suivi de chantier jusqu'à sa réception.

Nous appliquons un taux d'honoraires au pourcentage du montant total TTC des travaux qui sera estimé selon la nature des travaux, la complexité ou la mission qui nous sera confié, vous garantissant un suivi technique rigoureux.

Le maître d’œuvre a une obligation contractuelle de résultat sur le respect du budget : nous vous fournissons des devis qui doivent rentrer dans votre enveloppe maximale.

En effet, lors de notre première rencontre, nous vous demandons votre budget, car il nous permettra d'estimer si oui ou non, le projet que vous imaginez est réalisable ou s'il est nécessaire de le faire évoluer.  A cette étape, nous sommes donc en mesure de faire une estimation, basée sur notre expérience, le marché, ou encore des critères techniques, ce qui permettra de vous guider sur la typologie de votre projet. Si nous estimons que votre projet semble viable, nous concrétisons les termes sur un contrat. Lors la mise en œuvre des devis, avec une certaine tolérance, nous devons respecter votre enveloppe sous peine de nullité du contrat.

À l'avancement réel.
C'est la règle de base en maîtrise d'œuvre : chaque ouvrage est payé uniquement quand il est terminé et parfaitement réalisé.
Une retenue de 5% minimum est appliquée sur le dernier paiement. Les 5% leur seront versés après la réception, dès la levée des éventuelles réserves.

En contrat de maîtrise d’œuvre, contrairement aux constructeur, les économies qui sont trouvées sont obligatoirement et entièrement à votre bénéfice.
Lorsque vous souhaitez modifier des prestations, les artisans auront l'obligation de garder les mêmes prix unitaires que ceux de leur contrat de travaux. Ainsi, le fait que vous soyez déjà lié avec eux ne leur permet pas d'être en position de force pour imposer leurs tarifs. De plus, nous sommes là pour vous défendre.
Le budget maximal contractuel reste le même du début à la fin du contrat.

Lorsque les entreprises sont sélectionnées, les devis réalisés, nous sommes en mesure de concevoir un planning prévisionnel reprenant l'ensemble des étapes du projet  jusqu'à sa livraison.

En maîtrise d'œuvre, il y a peu de temps morts. Vous ne fournissez dans la majorité des cas aucun acompte aux artisans, donc tout le monde cherche à terminer les travaux dans des délais optimaux.

Pour une maison de 100M² par exemple, il faut compter entre 7 à 10 mois de travaux selon le contenu et l'étendu des travaux pour y habiter.

En résumé, les délais de travaux sont en général bien plus courts avec un maître d'œuvre.

Notre mission est de défendre exclusivement vos intérêts. En tant qu'expert indépendant, nous exerçons un contrôle technique strict et impartial sur chaque étape du projet. Nous veillons à la conformité des ouvrages et au respect des budgets, sans aucune influence extérieure, pour vous apporter la sérénité indispensable à la réussite de votre projet immobilier.

le maître d'œuvre est un professionnel totalement indépendant des artisans. En cas d'imperfection dans l'exécution des travaux, celui-ci prendra une décision qui va dans votre intérêt puisque vous le rémunérez pour ça et qu'il n'est pas financièrement lié aux artisans.

Un contrat rigoureux, transparent, flexible, vous laissant une liberté de choix totale

c’est le document qui sécurise le projet, protège le maître d’ouvrage et engage le maître d’œuvre sur la qualité, la conformité et la bonne exécution de sa mission. Le contrat est le même que celui des architectes.

Les travaux sont à la carte. Vous choisissez la liste des travaux à inclure dans le contrat de maîtrise d'œuvre. Rien ne peut la limiter.

"Entreprises multiples, interlocuteur unique".
Le maître d'œuvre,  est dans la majorité des cas une seule et même personne. Il vous accompagne de la signature du contrat jusqu'à la réception.
Pendant le chantier, votre maître d’œuvre est votre interlocuteur principal, voire unique si vous le voulez. Il prend en compte vos remarques et les transmets aux artisans.

Le maître d'œuvre, responsable du suivi des travaux, vous doit un total éclairage sur leur déroulement. Son devoir de conseil envers vous est contracturel.
Vous savez combien coûte chaque élément et chaque intervenant.
Vous recevez les comptes-rendus et vous avez un droit d'accès au chantier, aux réunions avec les artisans et aux plans techniques.

Une liberté de choix totale.
En maîtrise d’œuvre, il n'y a pas de terrain ou financement "appât". Vous choisissez un maître d’œuvre en qui vous avez confiance et sa rémunération ne dépend pas d'une offre promotionnelle.
Pour le choix des artisans, il vous appartient totalement. Le maître d'œuvre vous propose les artisans qui présentent les garanties nécessaires. Mais il ne peut pas vous forcer à contracter avec un artisan en qui vous n'avez pas confiance.

Attention aux maîtres d’œuvre "faux constructeurs".
Certaines entreprises ont l'apparence et la méthode de travail de constructeurs, mais se déclarent comme maîtres d’œuvre ou économistes de la construction et pourtant ne proposent pas de CCMI et n'ont pas les assurances propre à celle de la maîtrise d'œuvre. Elles ne font pas réellement de la maîtrise d’œuvre et contreviennent à tout principe de transparence et indépendance. Également épinglées par la DGCCRF, elles sont à fuir.

Pour vous, construire une maison est d’abord un projet de vie, qui demande à être conçu pour vous et avec vous ? Vous souhaitez une opération transparente et être accompagné par un professionnel indépendant qui vous défend ? Une personnalisation des prestations sera forcément nécessaire selon vous ? Vous pensez que vous pourrez changer d’avis au cours de l’opération et demander des modifications ? Alors faites appel à un maître d’œuvre